Объективно говоря, «островок» не такой уж и маленький. Ведь речь идет о восьмиэтажном доме с 79 квартирами. Плюсуем комфортную придомовую территорию со двором без машин и шикарное природное окружение в виде леса и озера. И получаем клубный дом ЖК «Лесной» от компании «Агроспецтех». Можно ли в нынешнее время позволить себе такое и за разумные деньги? «Можно и нужно», — отвечает руководитель отдела маркетинга группы компаний «Агроспецтех» Мария Ларина.

— Мария, сейчас банковские курсы «прыгают». Наверное, о покупке квартиры думать не самое лучшее время?

— Поспорю. Активно задуматься о покупке квартиры — самое время. Например, сейчас мы совместно с коллегами из Сбербанка делаем отличное предложение нашим клиентам: снижаем процент по ипотеке на квартиры в ЖК «Лесной» на 1,9%. А это значит, что льготная семейная ипотека будет не 6%, а 4,1%*. Но обратите внимание, что срок такого «подарка» очень ограничен — акция действует до 31 марта. Надо поторопиться.

— Интересное ипотечное предложение. А давайте поговорим о самом «продукте»?

— Не без удовольствия расскажу, так как ЖК «Лесной» действительно хорош и заслуживает отдельного внимания. Изначально мы разрабатывали этот «продукт», скажем так, для любителей Канавинского района, в частности микрорайона Сортировочного.

— За что же некоторое нижегородцы так полюбили это место?

— Оно и правда очень примечательное. Удобное и компактное, с отличной транспортной развязкой. Напомню, микрорайон Сортировочный изначально задумывался как маленький уютный городок в большом городе. Он возник вокруг одноименной железнодорожной станции и постепенно обрастал всем необходимым для полноценной жизни — магазинами, школами, детскими садами. Потом появились примечательные объекты спортивной инфраструктуры — дом спорта «Железнодорожник» и конный клуб. Отсутствие массовой многоэтажной застройки позволило сохранить любимые местными жителями зоны отдыха — лесной массив и озеро Сортировочное, где со временем появился оборудованный пляж. Кстати, водоем признан памятником природы регионального значения, а в прошлом году по программе формирования комфортной городской среды там было проведено комплексное благоустройство. Но на этом процесс не остановится: есть планы и по дальнейшему развитию микрорайона. Так что жителям клубного дома будет очень комфортно жить в этом месте.

— А что такое клубный дом и в чем его прелесть?

— Клубность — это новый формат обустройства жизни, создание жилой локации нового формата, насыщенного комфортом, природной и психологической экологичностью, добрососедскими отношениями и совместными интересами. При этом речь идет о закрытой территории с видеонаблюдением, чтобы, например, родители не переживали о гуляющих во дворе малышах: чужих здесь не будет — только жители и приглашенные гости могут заехать внутрь комплекса.

— Давайте отдельно поговорим о красоте? Наверное, многие хотели бы из окна наблюдать лес. В наше время это своеобразный формат роскоши. А уж для городских жителей — тем более.

— Безусловно, работая над этой локацией, мы сделали многое, чтобы не утерять это очевидное преимущество. Местами даже усилили его. Например, ряд квартир комплекса имеют панорамные окна. Причем такое решение очень оправдано, ведь рядом нет плотной жилой застройки — лес и прочие красоты просматриваются детально. И если уж говорить о красоте, стоит начать с фасадов. Ведь привлекательный внешний вид дома — продолжение комфорта его жителей. Например, на фасаде будут установлены эстетичные корзины для кондиционеров.

— Что еще примечательного предлагает своим жителям «Лесной»?

— Миллион приятных нюансов, которые в итоге собираются в понятие «комфортная жизнь». Например, шикарная лоджия, которая может стать личной локацией — рабочим кабинетом или кабинетом отдыха для кого-то из членов семьи; большая кухня-гостиная, которую можно интересно зонировать, играя с жилым пространством под разные нужды; специальная ниша, которая легко превращается в удобное место для гардеробной. Ну и, конечно, есть приятный выбор: сдача квартиры предполагает три варианта отделки — черновую, предчистовую (white box) и отделку под ключ. Кстати, в последнем кроется хороший способ сэкономить — как деньги, так и нервы.

— Поясните?

— Всё просто. Во-первых, все стройматериалы и сантехнику компания покупает по оптовым ценам. Во-вторых, мы уверены в подрядчике, который не первый год выполняет ремонтные работы в наших жилых комплексах. В-третьих, наши партнеры уже знакомы с планировками и конструктивными особенностями квартир, поэтому делают всё качественно и оперативно. Выполнение работ полностью контролирует застройщик, а стоимость ремонта включается в сумму ипотечного кредита. Кстати, из особенно приятного и примечательного — почти все дома мы сдаем раньше установленного в договоре срока.

- Дом бизнес-класса – довольно популярная формулировка, которую часто можно встретить и в статьях о тенденциях рынка недвижимости, и в буклетах застройщиков. В вашем портфеле тоже есть такой проект – «Дом на Краснозвездной». Какие технологии строительства, внешние и внутренние особенности отличают дома бизнес-класса?

- Действительно, обычным людям порой бывает сложно разобраться в классификации объектов недвижимости, особенно если учесть, что критерии со временем меняются и устаревают. Мы же, застройщики, все-таки стараемся придерживаться более четких формулировок. Попробую объяснить, что же профессионалы вкладывают в это понятие так, чтобы стало действительно понятно всем.

Человек так устроен, что в первую очередь ориентируется на внутренние ощущения. Нам важны комфорт, безопасность, определенная избранность. Дома бизнес-класса отличают несколько ярких признаков, которые создают как раз такие ощущения. Наверняка вы видели бизнес-залы в аэропортах, куда человек не может попасть просто так. Это закрытая привилегированная территория, обладающая особым комфортом. То же самое относится и к домам бизнес-класса, и задача застройщика – обеспечить эту элитарность и защищенность.

В первую очередь, дома бизнес-класса отличает ограниченный доступ на дворовую территорию и подземную парковку, дополнительные системы безопасности и контроля. Например, спуститься в паркинг можно на лифте, минуя улицу. Также внутренние ощущения определяются визуальным рядом, и здесь особое внимание – качественным отделочным материалам, дизайнерскому оформлению входных групп и лестничных площадок. Иногда архитекторы дополняют фасады уникальными элементами ручной работы. Например, в «Доме на Краснозвездной» применяются такие технологии в облицовке фасада трех верхних этажей.

Эстетику дома бизнес-класса поддерживает и двор, который должен быть своего рода произведением искусства с клумбами, ландшафтным дизайном и дополнительными зонами отдыха. Это могут быть навесы с качелями, перголы, детские площадки особенных форм. Если зайти внутрь дома, то это, конечно, малое количество соседей – буквально три-четыре квартиры на этаже, и одновременно полное отсутствие малогабаритных квартир – студий и однокомнатных. В доме бизнес-класса площади квартир начинаются от 60 кв. метров и заканчиваются пентхаусами площадью 200 кв. метров с выходом на собственную террасу.

- Пентхаусы с выходом на собственную террасу пока нечасто можно встретить в Нижнем Новгороде. Это модная фишка или в этом действительно есть смысл?

- Пентхаус – это, прежде всего, особенная атмосфера. И как вы можете отказаться от такого пространства, если у вас есть возможность им обладать?! Вспомните, например, Петербург и ощущения, которые дарят прогулки по крышам, и представьте, что это ваша личная территория, где можно расставить цветы, посадить туи, установить камин и уличную мебель и постоянно наслаждаться видами на реку и город. И за этими видами, за рассветами и закатами никуда не нужно ехать. Пентхаусы с террасами покупают как раз ради таких эмоций.

Да, террасу сложно оценить с точки зрения функциональности, как, например, удобную планировку, просторную кухню или гардеробную для хранения вещей. Пентхаус – это не про функционал, а про особый образ жизни, который вам задает квартира, и от которого вы каждый день получаете удовольствие.

- А как же зима? Нужно лопатой разгребать снег?

- Этот вопрос уже продуман. Кто владеет террасой не первый год, знает, что чистить снег нет никакой необходимости. Весной снег тает и просто уходит в водосток.

- Но ведь «Дом на Краснозвездной» находится не в центре города. Разве расположение не является еще одним обязательным критерием для недвижимости этой категории?

- Люди привыкли мыслить стереотипно, но стереотипы не дают оценить те изменения, которые происходят в нашем городе. Замыкаясь на старом центре, вы не получите множества преимуществ современного района. Кроме того, город становится больше, центр разрастается, появляются новые центры притяжения.

Как раз с такой локацией – обновленным парком «Швейцария» – и соседствует наш «Дом на Краснозвездной». Около дома вы можете найти места для занятий спортом, отдыха, культурного досуга, рядом находятся крупнейший образовательный кластер и одни из лучших в городе торговый центр «Океанис» с аквапарком. Отсутствие необходимости тратить много времени на дорогу – это тоже преимущество дома бизнес-класса.

- Какая категория людей обычно выбирает дома бизнес-класса? Можно ли составить обобщенный портрет жителя «Дома на Краснозвездной»?

- Прежде всего, это современные люди, которые отказались от стереотипов. Они знают, как обустроить жизнь удобно, с максимальным комфортом и с учетом новых технологий. Это люди, которым нужен особый мир, гарантирующий безопасность, которые воспринимают жизнь динамично, готовы к изменениям и очень ценят экологию. Все-таки наш дом находится рядом с парком, и для покупателей это весомый фактор.

Кстати, ориентируясь на приверженность наших клиентов здоровому образу жизни, мы предусмотрели в доме еще и систему дополнительной очистки воды. Это и здоровье, и увеличение срока службы бытовой техники. В общем, очень много нюансов, которые делают дом особенным, и люди понимают и ценят это.

- Насколько реально приобрести квартиру в таком доме в Нижнем Новгороде?

- Ипотечные ставки на жилье бизнес-класса не отличаются от других. Что касается уровня цен, то стоимость квартиры площадью 60 кв. метров составляет от 11,2 млн рублей. Для сравнения, в Москве или ближайшем Подмосковье за эти деньги вы сможете приобрести уже не эксклюзивную квартиру, а жилье в типовом доме. Мы же за такую же цену предлагаем совсем другую концепцию и другой образ жизни.

Еще одно преимущество нашего проекта в том, что дом находится на застроенной территории, где выдержано расстояние между домами и уже есть вся необходимая инфраструктура.

- Вы с таким чувством рассказываете про ваш проект! А вы сами приобрели бы квартиру в таком доме?

- Я уже житель «Дома на Краснозвездной».

Второй свет – это объемное помещение с высотой остекления на 2 этажа. В помещении обязательно присутствует внутренний балкон, с которого видно 1 этаж и атмосферные зоны гостиной, диваны и домашний кинотеатр.

Такое двухуровневое пространство открывает безграничный простор для дизайнерской мысли независимо от того будете вы жить сами, организуете офис, обучающий кластер или разместите мини фитнес клуб.

Представьте, как вы начнете свой день, когда на 1 этаже уже готовят завтрак, а вы со 2 этажа смотрите на Волгу и одновременно видите близких людей, занятых в приятных хлопотах. А завершить день в романтическом настроении и украсить лестницу на 2 этаж подсветкой, создать атмосферу приятного южного вечера получится в любое время года.

Но, допустим, вы решили выбрать такое помещение под офис. Чтобы работалось энергично и продуктивно, должно быть желание идти на работу. И здесь сама атмосфера с видами на волжские просторы с любого этажа офиса будет привлекать и одновременно давать моментальный отдых глазу, после длительной работы за экраном монитора. Сотрудники быстро восстанавливаются, в помещении много света и продуктивность возрастает в разы.

В данном проекте второй свет запроектирован на верхнем 6 этаже. В ассортименте – 25 помещений площадью от 26,9 до 125,7 м2. То есть, вы покупаете площадь высотой 6 метров и создаете внутри помещения перекрытие на нужной высоте. Вы сами определяете высоту и площадь второго этажа, расположения лестницы и назначение верхних комнат. В отдельное помещение будет выделен санузел на первом этаже, а всё остальное – холлы, гостиные, кухни, кабинеты, столовые, спальни, проектируются по желанию собственников.

Апартаменты на Родионова находятся в максимально выгодной локации – это одновременно и транспортная доступность, и восхитительные видовые точки, с которых вы будете любоваться пейзажами Волжских просторов «Столицы закатов».

Когда покупать квартиру?

Вы можете приобрести недвижимость в новых жилых комплексах АГРОСПЕЦТЕХ:

• на этапе строительства;
• после сдачи дома в эксплуатацию.

Покупка квартиры от застройщика на этапе возведения дома станет выгодной инвестицией. Чем ближе завершение строительства жилого комплекса, тем выше цены на квадратные метры. И если квартира не нужна вам «здесь и сейчас», рекомендуем рассмотреть именно этот вариант.

Если же откладывать переезд не хочется, выбирайте варианты жилья в уже сданных домах и начинайте новую жизнь в новой квартире.

Недвижимость от «АГРОСПЕЦТЕХ»

На официальном сайте застройщика вы можете выбрать одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в разных районах Нижнего Новгорода. Среди проектов есть жилые комплексы класса комфорт и элит.

Покупателям доступны как завершенные объекты, так и проекты, которые находятся на этапе строительства.

По статистике Минстроя за прошлый год, продажи квартир в новостройках выросли на 30 %. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома класса комфорт (37 %), на втором месте — ЖК бизнес-класса (27 %), элитное жилье позволили себе 23 % покупателей, а на долю экономкласса пришлось 13 % сделок. Лидерами рейтинга традиционно стали однокомнатные квартиры, двухкомнатные покупали реже, но все равно чаще, чем годом ранее. Почему же предпочтение отдают первичному рынку, а не вторичке? Есть несколько объективных причин.

Содержание

1. Лучше планировки и архитектура
2. Качественнее материалы и безопаснее коммуникации
3. Меньше счет за отопление
4. Выгоднее программы ипотеки
5. Свобода от обременений
6. Несколько слов о перспективах

Лучше планировки и архитектура

По сравнению с советскими хрущевками с кухней менее 6 кв. м и однотипным расположением комнат у современных домов явно есть преимущество. Найти жилье с большой кухней и просторным санузлом — не проблема. Можно выбирать из 20–30 планировочных решений, которые предлагают разные застройщики. А тот же метраж однокомнатной квартиры может быть сопоставим с площадью двушки в домах старой постройки. В любом случае главное, что вы не ограничены двумя вариантами, в каждом из которых придется чем-то пожертвовать. Да и фасады у современных домов выглядят гораздо оригинальнее на фоне серых многоэтажек.

Ремонт под себя в новостройке тоже делать проще. Не придется снимать старые обои и декоративные покрытия, выносить мебель, менять отслужившие свое коммуникации. У вас будет абсолютно новое жилье, в котором еще никто не жил, и полный простор для дизайнерских решений. Конечно, на современном рынке можно купить квартиру и сразу с готовой чистовой отделкой от застройщика, но это вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.

Качественнее материалы и безопаснее коммуникации

Да, есть жилье возрастом 20 лет и более, где даже не нужно ежегодно заниматься проблемами коммуникаций. Зимой и летом в домах комфортная температура без крайностей. Но каков шанс, что вы найдете именно такую квартиру, вписывающуюся в бюджет, в подходящем районе? В большинстве случаев хрущевки и другие старые дома — это всегда риск столкнуться со слабым напором воды в системе, опасностью прорыва, засорения и другими проблемами изношенных коммуникаций. А для ремонта, возможно, придется разбирать стены или ломать часть помещения.

В новостройках все системы новые, и несколько десятков лет вам об этом не придется беспокоиться. А общий срок эксплуатации по ГОСТам и СПиНами для современных блочных и крупнопанельных домов — до 100 лет, для крупноблочных и кирпичных — до 125 лет, для монолитных — до 150 лет. Плюс будет гарантия от застройщика после сдачи дома: по закону он в течение как минимум 5 лет будет исправлять любые недостатки и проблемы с крышей, стенами и общими коммуникациями.

Меньше счет за отопление

У новостроек класс энергоэффективности выше. Этот показатель говорит о том, какие теплопотери у здания. Старые дома могут терять до 30–50 % тепловой энергии из-за сквозняков, холодных стен, плохой изоляции коммуникаций.

В новых домах эти проблемы решаются:

• утеплением фасадов инновационными материалами;
• установкой стеклопакетов с высоким коэффициентом сопротивления;
• использованием автоматического погодозависимого отопления (меньше топят, когда тепло, и повышают температуру в холодный период).

За счет этого владельцы квартир в новостройках экономят от 10 до 30 % на оплате теплоресурсов в сравнении с расходами на ЖКУ в старых многоэтажках.

Выгоднее программы ипотеки

Сейчас это очень распространенная практика. И в офисах продаж застройщика нередко уже есть представитель банка-партнера. Поэтому проконсультироваться и оформить документы на ипотеку можно непосредственно на месте. Не придется тратить лишние силы и время на подачу заявлений в другие кредитные организации и долгую оценку жилья.

Еще один важный нюанс: только на новостройки распространяются программы льготной ипотеки с господдержкой. И в принципе такие продукты для первичного рынка выгоднее. Для сравнения: у Сбербанка есть программа со ставкой 6,5 % годовых на новое жилье, а покупателям вторички придется платить 8–10 %. Разница в месячном взносе и общей переплате весомая.

Свобода от обременений

Квартирой в новостройке точно никто не владел до вас, все документы юридически чистые. И вряд ли кто-то оспорит сделку, когда вы внесете полную сумму. Это один из ключевых доводов в пользу покупки нового жилья. Ведь в случае со вторичкой неожиданное появление наследников, родственников, залога и других обременений — это всегда риск потерять деньги, крышу над головой или нервы, пока проблемы будут решаться.

К тому же вы будете защищены от посредников и черных риелторов, ведь договор подписывается напрямую с застройщиком.

Несколько слов о перспективах

Квартиры постоянно растут в цене. Если взять в пример рынок Москвы, то за последние два года средний рост составил более 21 %: с 250 тыс. за кв. м в 2020-м до 320 в 2022-м. Другими словами, в ваших руках будут выгодные инвестиции. Если захотите переехать и продать жилье, разница с первоначальной суммой, которую вы отдали на этапе котлована, будет в разы, даже с учетом вложений в последующий ремонт. Да и в случае с арендой квартира в новостройке высоко котируется: можете сдавать на постоянной основе или посуточно по высокой цене.

Схема работы с использованием счетов эскроу:

1. Денежные средства Участника долевого строительства зачисляются на специальный счет (счет эскроу) в аккредитованном Банке (эскроу-агенте) и передаются Застройщику только после завершения строительства объекта недвижимости;

2. Денежные средства, хранящиеся на счетах эскроу, застрахованы Агентством по страхованию вкладов и будут выплачены Участнику долевого строительства, даже если неприятности случатся сразу и у Застройщика, и у Банка;

3. Строительство полностью финансируется за счет средств Застройщика и Банка эскроу- агента. При этом Банк внимательно изучает проектно-сметную документацию на строящийся объект и выделяет Застройщику кредит на строительство, контролируя целевое использование средств. Таким образом, Застройщику гарантируется финансирование строительства независимо от ситуации с продажами, что минимизирует риски наступления негативных событий, описанных в пунктах 1 и 2.

Преимущества работы с использованием счетов эскроу:

1. Сохранность вложенных денежных средств;

2. Снижение рисков недостроя из-за нехватки средств у Застройщика;

3. Контроль Банком эскроу -агентом финансовой деятельности Застройщика.

Партнером АГРОСПЕЦТЕХ в работе со счетами эскроу является ПАО Сбербанк.

При желании, вы можете отгородить зону кухни перегородкой, получив дополнительную комнату.

Как это организовать вы можете ознакомиться на примере 1-комнатной и 2-комнатной квартиры

Выделение дополнительной комнаты в 1-комнатной квартире с "европланировкой"

До:

После:

Выделение дополнительной комнаты в 2-комнатной квартире с "европланировкой"

До:

После: