Полезная информация

ЖК Апартаменты на Родионова предлагает привлекательный формат городских помещений – двухуровневые квартиры со вторым светом.

Второй свет – это объемное помещение с высотой остекления на 2 этажа. В помещении обязательно присутствует внутренний балкон, с которого видно 1 этаж и атмосферные зоны гостиной, диваны и домашний кинотеатр.

Такое двухуровневое пространство открывает безграничный простор для дизайнерской мысли независимо от того будете вы жить сами, организуете офис, обучающий кластер или разместите мини фитнес клуб.

Представьте, как вы начнете свой день, когда на 1 этаже уже готовят завтрак, а вы со 2 этажа смотрите на Волгу и одновременно видите близких людей, занятых в приятных хлопотах. А завершить день в романтическом настроении и украсить лестницу на 2 этаж подсветкой, создать атмосферу приятного южного вечера получится в любое время года.

Но, допустим, вы решили выбрать такое помещение под офис. Чтобы работалось энергично и продуктивно, должно быть желание идти на работу. И здесь сама атмосфера с видами на волжские просторы с любого этажа офиса будет привлекать и одновременно давать моментальный отдых глазу, после длительной работы за экраном монитора. Сотрудники быстро восстанавливаются, в помещении много света и продуктивность возрастает в разы.

В данном проекте второй свет запроектирован на верхнем 6 этаже. В ассортименте – 25 помещений площадью от 26,9 до 125,7 м2. То есть, вы покупаете площадь высотой 6 метров и создаете внутри помещения перекрытие на нужной высоте. Вы сами определяете высоту и площадь второго этажа, расположения лестницы и назначение верхних комнат. В отдельное помещение будет выделен санузел на первом этаже, а всё остальное – холлы, гостиные, кухни, кабинеты, столовые, спальни, проектируются по желанию собственников.

Апартаменты на Родионова находятся в максимально выгодной локации – это одновременно и транспортная доступность, и восхитительные видовые точки, с которых вы будете любоваться пейзажами Волжских просторов «Столицы закатов».

Апартаменты на Родионова – это выгодные инвестиции. Как минимум три варианта, как вы можете распорядиться такой недвижимостью. Первое – открыть дело и использовать под офис в запоминающемся и узнаваемом месте, второе – сдавать в аренду и получать ежемесячный доход, третье – жить самостоятельно и выйти на новый уровень жизни с сервисным обслуживанием дома и услугами для комфорта на 1 этаже, когда можно пойти в кафе или магазин на легке, без пальто и зонтов.

Синергия эстетики, престижа, технологичности, эргономичности и комфорта выдвигает Апартаменты на Родионова на лидирующие позиции рынка частных инвестиций Нижнего Новгорода.

Планируете приобрести недвижимость в новостройке? Лучшим и надежным вариантом станет покупка квартиры от застройщика на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию.

По статистике Минстроя за прошлый год, продажи квартир в новостройках выросли на 30 %. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома класса комфорт (37 %), на втором месте — ЖК бизнес-класса (27 %), элитное жилье позволили себе 23 % покупателей, а на долю экономкласса пришлось 13 % сделок. Лидерами рейтинга традиционно стали однокомнатные квартиры, двухкомнатные покупали реже, но все равно чаще, чем годом ранее. Почему же предпочтение отдают первичному рынку, а не вторичке? Есть несколько объективных причин.

Содержание

1. Лучше планировки и архитектура
2. Качественнее материалы и безопаснее коммуникации
3. Меньше счет за отопление
4. Выгоднее программы ипотеки
5. Свобода от обременений
6. Несколько слов о перспективах

Лучше планировки и архитектура

По сравнению с советскими хрущевками с кухней менее 6 кв. м и однотипным расположением комнат у современных домов явно есть преимущество. Найти жилье с большой кухней и просторным санузлом — не проблема. Можно выбирать из 20–30 планировочных решений, которые предлагают разные застройщики. А тот же метраж однокомнатной квартиры может быть сопоставим с площадью двушки в домах старой постройки. В любом случае главное, что вы не ограничены двумя вариантами, в каждом из которых придется чем-то пожертвовать. Да и фасады у современных домов выглядят гораздо оригинальнее на фоне серых многоэтажек.

Ремонт под себя в новостройке тоже делать проще. Не придется снимать старые обои и декоративные покрытия, выносить мебель, менять отслужившие свое коммуникации. У вас будет абсолютно новое жилье, в котором еще никто не жил, и полный простор для дизайнерских решений. Конечно, на современном рынке можно купить квартиру и сразу с готовой чистовой отделкой от застройщика, но это вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.

Качественнее материалы и безопаснее коммуникации

Да, есть жилье возрастом 20 лет и более, где даже не нужно ежегодно заниматься проблемами коммуникаций. Зимой и летом в домах комфортная температура без крайностей. Но каков шанс, что вы найдете именно такую квартиру, вписывающуюся в бюджет, в подходящем районе? В большинстве случаев хрущевки и другие старые дома — это всегда риск столкнуться со слабым напором воды в системе, опасностью прорыва, засорения и другими проблемами изношенных коммуникаций. А для ремонта, возможно, придется разбирать стены или ломать часть помещения.

В новостройках все системы новые, и несколько десятков лет вам об этом не придется беспокоиться. А общий срок эксплуатации по ГОСТам и СПиНами для современных блочных и крупнопанельных домов — до 100 лет, для крупноблочных и кирпичных — до 125 лет, для монолитных — до 150 лет. Плюс будет гарантия от застройщика после сдачи дома: по закону он в течение как минимум 5 лет будет исправлять любые недостатки и проблемы с крышей, стенами и общими коммуникациями.

Меньше счет за отопление

У новостроек класс энергоэффективности выше. Этот показатель говорит о том, какие теплопотери у здания. Старые дома могут терять до 30–50 % тепловой энергии из-за сквозняков, холодных стен, плохой изоляции коммуникаций.

В новых домах эти проблемы решаются:

• утеплением фасадов инновационными материалами;
• установкой стеклопакетов с высоким коэффициентом сопротивления;
• использованием автоматического погодозависимого отопления (меньше топят, когда тепло, и повышают температуру в холодный период).

За счет этого владельцы квартир в новостройках экономят от 10 до 30 % на оплате теплоресурсов в сравнении с расходами на ЖКУ в старых многоэтажках.

Выгоднее программы ипотеки

Сейчас это очень распространенная практика. И в офисах продаж застройщика нередко уже есть представитель банка-партнера. Поэтому проконсультироваться и оформить документы на ипотеку можно непосредственно на месте. Не придется тратить лишние силы и время на подачу заявлений в другие кредитные организации и долгую оценку жилья.

Еще один важный нюанс: только на новостройки распространяются программы льготной ипотеки с господдержкой. И в принципе такие продукты для первичного рынка выгоднее. Для сравнения: у Сбербанка есть программа со ставкой 6,5 % годовых на новое жилье, а покупателям вторички придется платить 8–10 %. Разница в месячном взносе и общей переплате весомая.

Свобода от обременений

Квартирой в новостройке точно никто не владел до вас, все документы юридически чистые. И вряд ли кто-то оспорит сделку, когда вы внесете полную сумму. Это один из ключевых доводов в пользу покупки нового жилья. Ведь в случае со вторичкой неожиданное появление наследников, родственников, залога и других обременений — это всегда риск потерять деньги, крышу над головой или нервы, пока проблемы будут решаться.

К тому же вы будете защищены от посредников и черных риелторов, ведь договор подписывается напрямую с застройщиком.

Несколько слов о перспективах

Квартиры постоянно растут в цене. Если взять в пример рынок Москвы, то за последние два года средний рост составил более 21 %: с 250 тыс. за кв. м в 2020-м до 320 в 2022-м. Другими словами, в ваших руках будут выгодные инвестиции. Если захотите переехать и продать жилье, разница с первоначальной суммой, которую вы отдали на этапе котлована, будет в разы, даже с учетом вложений в последующий ремонт. Да и в случае с арендой квартира в новостройке высоко котируется: можете сдавать на постоянной основе или посуточно по высокой цене.

АГРОСПЕЦТЕХ ведет строительство всех своих жилых комплексов в соответствии с ФЗ 214 и с использованием счетов эскроу.

Схема работы с использованием счетов эскроу:

1. Денежные средства Участника долевого строительства зачисляются на специальный счет (счет эскроу) в аккредитованном Банке (эскроу-агенте) и передаются Застройщику только после завершения строительства объекта недвижимости;

2. Денежные средства, хранящиеся на счетах эскроу, застрахованы Агентством по страхованию вкладов и будут выплачены Участнику долевого строительства, даже если неприятности случатся сразу и у Застройщика, и у Банка;

3. Строительство полностью финансируется за счет средств Застройщика и Банка эскроу- агента. При этом Банк внимательно изучает проектно-сметную документацию на строящийся объект и выделяет Застройщику кредит на строительство, контролируя целевое использование средств. Таким образом, Застройщику гарантируется финансирование строительства независимо от ситуации с продажами, что минимизирует риски наступления негативных событий, описанных в пунктах 1 и 2.

Преимущества работы с использованием счетов эскроу:

1. Сохранность вложенных денежных средств;

2. Снижение рисков недостроя из-за нехватки средств у Застройщика;

3. Контроль Банком эскроу -агентом финансовой деятельности Застройщика.

Партнером АГРОСПЕЦТЕХ в работе со счетами эскроу является ПАО Сбербанк.

Большинство квартир в жилых комплексах АГРОСПЕЦТЕХ имеет тип "европланировка", которая предусматривает просторную кухню-гостиную, где даже большая семья будет чувствовать себя комфортно, собираясь на семейный ужин.

При желании, вы можете отгородить зону кухни перегородкой, получив дополнительную комнату.

Как это организовать вы можете ознакомиться на примере 1-комнатной и 2-комнатной квартиры

Выделение дополнительной комнаты в 1-комнатной квартире с "европланировкой"

До:

После:

Выделение дополнительной комнаты в 2-комнатной квартире с "европланировкой"

До:

После: