Почему выгоднее купить квартиру в новостройке, а не вторичку?
ПодробнееПолезная информация
Почему выгоднее купить квартиру в новостройке, а не вторичку?
По статистике Минстроя за прошлый год, продажи квартир в новостройках выросли на 30 %. Наибольшим спросом у россиян пользуются дома класса комфорт (37 %), на втором месте — ЖК бизнес-класса (27 %), элитное жилье позволили себе 23 % покупателей, а на долю экономкласса пришлось 13 % сделок. Лидерами рейтинга традиционно стали однокомнатные квартиры, двухкомнатные покупали реже, но все равно чаще, чем годом ранее. Почему же предпочтение отдают первичному рынку, а не вторичке? Есть несколько объективных причин.
Содержание
- Лучше планировки и архитектура
- Качественнее материалы и безопаснее коммуникации
- Меньше счет за отопление
- Выгоднее программы ипотеки
- Свобода от обременений
- Несколько слов о перспективах
Лучше планировки и архитектура
По сравнению с советскими хрущевками с кухней менее 6 кв. м и однотипным расположением комнат у современных домов явно есть преимущество. Найти жилье с большой кухней и просторным санузлом — не проблема. Можно выбирать из 20–30 планировочных решений, которые предлагают разные застройщики. А тот же метраж однокомнатной квартиры может быть сопоставим с площадью двушки в домах старой постройки. В любом случае главное, что вы не ограничены двумя вариантами, в каждом из которых придется чем-то пожертвовать. Да и фасады у современных домов выглядят гораздо оригинальнее на фоне серых многоэтажек.
Ремонт под себя в новостройке тоже делать проще. Не придется снимать старые обои и декоративные покрытия, выносить мебель, менять отслужившие свое коммуникации. У вас будет абсолютно новое жилье, в котором еще никто не жил, и полный простор для дизайнерских решений. Конечно, на современном рынке можно купить квартиру и сразу с готовой чистовой отделкой от застройщика, но это вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.
Качественнее материалы и безопаснее коммуникации
Да, есть жилье возрастом 20 лет и более, где даже не нужно ежегодно заниматься проблемами коммуникаций. Зимой и летом в домах комфортная температура без крайностей. Но каков шанс, что вы найдете именно такую квартиру, вписывающуюся в бюджет, в подходящем районе? В большинстве случаев хрущевки и другие старые дома — это всегда риск столкнуться со слабым напором воды в системе, опасностью прорыва, засорения и другими проблемами изношенных коммуникаций. А для ремонта, возможно, придется разбирать стены или ломать часть помещения.
В новостройках все системы новые, и несколько десятков лет вам об этом не придется беспокоиться. А общий срок эксплуатации по ГОСТам и СПиНами для современных блочных и крупнопанельных домов — до 100 лет, для крупноблочных и кирпичных — до 125 лет, для монолитных — до 150 лет. Плюс будет гарантия от застройщика после сдачи дома: по закону он в течение как минимум 5 лет будет исправлять любые недостатки и проблемы с крышей, стенами и общими коммуникациями.
Меньше счет за отопление
У новостроек класс энергоэффективности выше. Этот показатель говорит о том, какие теплопотери у здания. Старые дома могут терять до 30–50 % тепловой энергии из-за сквозняков, холодных стен, плохой изоляции коммуникаций.
В новых домах эти проблемы решаются:
- утеплением фасадов инновационными материалами;
- установкой стеклопакетов с высоким коэффициентом сопротивления;
- использованием автоматического погодозависимого отопления (меньше топят, когда тепло, и повышают температуру в холодный период).
За счет этого владельцы квартир в новостройках экономят от 10 до 30 % на оплате теплоресурсов в сравнении с расходами на ЖКУ в старых многоэтажках.
Выгоднее программы ипотеки
Сейчас это очень распространенная практика. И в офисах продаж застройщика нередко уже есть представитель банка-партнера. Поэтому проконсультироваться и оформить документы на ипотеку можно непосредственно на месте. Не придется тратить лишние силы и время на подачу заявлений в другие кредитные организации и долгую оценку жилья.
Еще один важный нюанс: только на новостройки распространяются программы льготной ипотеки с господдержкой. И в принципе такие продукты для первичного рынка выгоднее. Для сравнения: у Сбербанка есть программа со ставкой 6,5 % годовых на новое жилье, а покупателям вторички придется платить 8–10 %. Разница в месячном взносе и общей переплате весомая.
Свобода от обременений
Квартирой в новостройке точно никто не владел до вас, все документы юридически чистые. И вряд ли кто-то оспорит сделку, когда вы внесете полную сумму. Это один из ключевых доводов в пользу покупки нового жилья. Ведь в случае со вторичкой неожиданное появление наследников, родственников, залога и других обременений — это всегда риск потерять деньги, крышу над головой или нервы, пока проблемы будут решаться.
К тому же вы будете защищены от посредников и черных риелторов, ведь договор подписывается напрямую с застройщиком.
Несколько слов о перспективах
Квартиры постоянно растут в цене. Если взять в пример рынок Москвы, то за последние два года средний рост составил более 21 %: с 250 тыс. за кв. м в 2020-м до 320 в 2022-м. Другими словами, в ваших руках будут выгодные инвестиции. Если захотите переехать и продать жилье, разница с первоначальной суммой, которую вы отдали на этапе котлована, будет в разы, даже с учетом вложений в последующий ремонт. Да и в случае с арендой квартира в новостройке высоко котируется: можете сдавать на постоянной основе или посуточно по высокой цене.
