Квартиры в ипотеку

• Забронируйте квартиру
• Подайте заявку на ипотеку и получите одобрение
• Согласуйте условия договора долевого участия (ДДУ)
• Подпишите ипотечный договор
• Подпишите пакет документов по сделке
• Дождитесь регистрации в Росреестре
• Получите готовые документы

Список документов от банка не зависит — мы договорились об одном списке документов, который принимают все банки.

Документы для покупки квартиры

• Паспорт
• СНИЛС

Документы для оформления ипотеки (полный набор)

• Паспорт заемщика
• СНИЛС
• Для мужчин младше 28 лет — военный билет
• Трудовая книжка, заверенная работодателем
• Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка

Ипотека по двум документам

• Паспорт заемщика
• СНИЛС

Созаёмщику

• Паспорт созаемщика
• СНИЛС
• Для мужчин — военный билет (если созаемщик участвует доходом)
• Трудовая книжка, заверенная работодателем (если созаемщик участвует доходом)
• Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка (если созаемщик участвует доходом)

Иногда может потребоваться брачный договор, нотариально заверенное заявление, документы на всех созаёмщиков.

Супруг или супруга становится совладельцем квартиры, если в брачном договоре не предусмотрено иное. Укажите, что вы в браке, и предоставьте все необходимые документы сотруднику отдела продаж. Для ипотеки не требуется подтверждение дохода супруга, но можно его указать.

Страховка на квартиру обязательна для готовых квартир и рассчитывается после оценки квартиры. Оформляется после получения ключей. Страховая сумма рассчитывается, исходя из задолженности по кредитному договору, и ежегодно понижается по мере её погашения.

Страхование жизни добровольное, оформлять не обязательно. Но оно влияет на ипотечную ставку, обычно без него банки повышают ставку на 1–2%.

При покупке квартиры банк выступает в качестве гаранта сделки, снижает риски для покупателя.

Чтобы взять ипотеку, надо заполнить заявку на ипотеку, которая подаётся во все банки-партнеры, подходящие по условиям под выбранные параметры. Когда банки ответят, выберите наиболее подходящее для вас предложение.

Если вы — зарплатный клиент, укажите это в анкете. Возможно, банк немного снизит ставку.

В зависимости от банка для оплаты по договору вся сумма будет размещена на аккредитиве или номинальном счёте Сервиса безопасных расчетов. После регистрации договора банк переведёт сумму на  эскроу-счёт.

• Любой родственник или друг.
• Супруг/супруга является обязательным созаёмщиком в отсутствие брачного договора, предполагающего иное.

У отдельных программ и банков могут быть условия, что созаёмщиком может быть только супруг/супруга. Однако, у отдельных программ и банков могут быть условия, которые позволяют привлекать к сделке третьих лиц.

Материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос (часть взноса или весь) и на погашение долга.

При использовании материнского капитала каждый ребёнок должен получить долю в квартире. При продаже такой квартиры сделку должны согласовать органы опеки.