Квартиры в ипотеку

Покупка недвижимости у застройщика с использованием ипотеки — это сделка между продавцом, покупателем и банком. Вот какие действия требуются от покупателя:

• Заключить с застройщиком договор долевого участия — ДДУ. В нём будет описан объект недвижимости — ваша будущая квартира. А ещё права и обязанности — ваши и застройщика. При покупке в АГРОСПЕЦТЕХ вы сможете ознакомиться с ДДУ и подписать его не выходя из дома — с помощью сервиса электронной регистрации.
• Заключить с банком кредитный договор. В нём будет отображена сумма кредита, процентная ставка, срок и порядок выплат.
• Открыть специальный счёт эскроу для оплаты ДДУ. На него вы положите первоначальный взнос, а банк — сумму кредита. Деньги на эскроу становятся доступны для застройщика только после регистрации вашего ДДУ в Росреестре и окончания строительства. Ваши средства на эскроу защищены Агентством по страхованию вкладов.
• Пройти регистрацию в Росреестре. Когда ДДУ и кредитный договор будут подписаны, необходимо отправить все документы в Росреестр для регистрации. Как только всё будет готово, вы получите зарегистрированный договор.

После того, как покупка квартиры оформлена вносите ежемесячные платежи по графику, составленному банком. Если у вас есть свободные деньги, можно вложить их в досрочное погашение. Банки не запрещают этого делать, но о таком намерении нужно сообщить. Сумму досрочного погашения можно использована на одну из целей на ваш выбор:

• Уменьшение ежемесячного платежа. Так вы снизите регулярную нагрузку на свой бюджет и сможете тратить освободившиеся деньги на что-то ещё. Если после уменьшения платежей продолжать вносить их в прежнем размере, уменьшится срок кредита.
• Уменьшение срока кредита. Так ежемесячная нагрузка на бюджет останется неизменной, но вы быстрее выплатите кредит и сократите вашу общую переплату по кредиту.

После покупки квартиры и вступления в собственность каждому гражданину России положен налоговый вычет. На него могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Именно эти деньги и можно вернуть.

Если квартиру приобретают супруги, они оба могут получить вычеты полностью или распределить пропорции вычета между собой.

Налоговый вычет можно получить через налоговую или через работодателя.

Когда дом построят, а вы получите ключи от квартиры, принесите в банк акт приёма-передачи, кадастровый паспорт и оценку квартиры, который нужно заказать у уполномоченной компании. Получите в банке закладную — она понадобится для регистрации права собственности.

После этого нужно обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Когда последний платёж внесён, необходимо снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ и погасить запись об ипотеке в Росреестре.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой так, как захотите.